Μειωμένα ενοίκια: Οδηγός για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Η αγορά ακινήτων αλλάζει σελίδα. Με στόχο να ανοίξουν χιλιάδες κλειστά σπίτια και να διευκολυνθεί η στέγαση, το κράτος θεσπίζει μια σειρά από ισχυρά κίνητρα για τους ιδιοκτήτες. Αν έχετε ένα ακίνητο που κάθεται αναξιοποίητο ή σκέφτεστε να αλλάξετε τη χρήση του, δείτε όλα όσα ισχύουν σήμερα.

1. Μηδενικός Φόρος για 3 Χρόνια: Το «χρυσό» κίνητρο

Για πρώτη φορά, δίνεται η δυνατότητα σε ιδιοκτήτες να μην πληρώσουν ούτε ένα ευρώ φόρο για τα εισοδήματα από ενοίκια για μια ολόκληρη τριετία.

• Ποιοι επωφελούνται: Όσοι διαθέτουν ακίνητα (έως 120 τ.μ.) που ήταν δηλωμένα ως κενά στο Ε2 για τουλάχιστον τρία έτη ή ήταν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (τύπου Airbnb).
• Η προϋπόθεση: Να προχωρήσετε σε μακροχρόνια μίσθωση (τουλάχιστον τριετή) έως το τέλος του 2026.

2. Πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»: Επιδότηση έως 8.100€

Αν το ακίνητό σας χρειάζεται επισκευές για να κατοικηθεί, το κράτος καλύπτει το 60% των δαπανών ανακαίνισης.

• Τι περιλαμβάνει: Επιδότηση για υλικά και εργασίες (υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, κουφώματα, δάπεδα κ.α.) με ανώτατο προϋπολογισμό τα 13.500€.
• Το πλεονέκτημα: Μπορείτε να εισπράξετε προκαταβολή έως και το 50% της επιδότησης για να ξεκινήσετε τις εργασίες χωρίς να διαθέσετε όλο το κεφάλαιο από την αρχή.
• Υποχρέωση: Το ακίνητο πρέπει να ενοικιαστεί για τουλάχιστον 3 χρόνια.

3. Έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ έως 20%

Η προστασία του ακινήτου σας πλέον επιβραβεύεται. Οι ιδιοκτήτες που ασφαλίζουν τις κατοικίες τους για φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα) κερδίζουν αναλογική έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ.

Tip: Για ακίνητα αξίας άνω των 500.000€, η ασφάλιση είναι πλέον υποχρεωτική, ενώ για τα μικρότερα ακίνητα παραμένει προαιρετική αλλά εξαιρετικά συμφέρουσα λόγω της φοροαπαλλαγής.

4. Τι ισχύει για τις αυξήσεις ενοικίων (Πλαφόν)

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε τη διάκριση ανάμεσα σε κατοικίες και επαγγελματική στέγη:

• Κατοικίες: Το ύψος του ενοικίου και οι αυξήσεις ορίζονται ελεύθερα μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.
• Επαγγελματικές Μισθώσεις: Παραμένει το πλαφόν 3% στις αυξήσεις ενοικίων για το 2025, προκειμένου να στηριχθούν οι επιχειρήσεις.

5. Το “Bonus” των συνεπών ενοικιαστών

Από φέτος, το κράτος καθιερώνει την επιστροφή μέρους του ενοικίου (έως 800€ ετησίως) στους ενοικιαστές που είναι συνεπείς και πληρώνουν ηλεκτρονικά.

Γιατί σας ενδιαφέρει; Γιατί αυτό αποτελεί μια επιπλέον ασφαλιστική δικλείδα για εσάς, καθώς ο ενοικιαστής έχει ισχυρό κίνητρο να σας πληρώνει στην ώρα του και αποκλειστικά μέσω τραπέζης.

---

Συνοπτικός Πίνακας Υποχρεώσεων 2026

Υποχρέωση	Κατάσταση
Ηλεκτρονική Δήλωση (ΑΑΔΕ)	Υποχρεωτική εντός 30 ημερών από την υπογραφή
Ενεργειακό Πιστοποιητικό (ΠΕΑ)	Απαραίτητο για κάθε νέα μίσθωση
Ασφάλιση Ακινήτου	Υποχρεωτική για αξία >500.000€ / Προαιρετική για μικρότερα
Πληρωμή μέσω Τραπέζης	Απαραίτητη για την εξασφάλιση επιδοτήσεων & φοροαπαλλαγών

---

Η εποχή της “αβεβαιότητας” τελείωσε. Σήμερα, το πλαίσιο είναι ξεκάθαρο: Το κράτος επιδοτεί την ανακαίνιση και χαρίζει φόρους σε όποιον επιλέγει τη μακροχρόνια, νόμιμη και ασφαλισμένη μίσθωση.