Μια Δεκαετία Φορολογίας Ακινήτων στην Ελλάδα
82%
των Ελλήνων θεωρούν τον ΕΝΦΙΑ έναν άδικο φόρο, με το 71% να ζητά την πλήρη κατάργησή του.
~€2.3δις
είναι ο ετήσιος προβλεπόμενος στόχος εσόδων, καθιστώντας τον πυλώνα της δημοσιονομικής πολιτικής.
Ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), που θεσπίστηκε το 2014, είναι ένας ετήσιος φόρος που επιβαρύνει την ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα. Αποτελείται από δύο βασικά μέρη: τον κύριο φόρο, που υπολογίζεται για κάθε ακίνητο ξεχωριστά, και έναν συμπληρωματικό φόρο (πλέον προσαύξηση) επί της συνολικής αξίας της περιουσίας.
Επιβάλλεται σε κάθε ακίνητο (κτίσμα ή οικόπεδο) με βάση παράγοντες όπως η Τιμή Ζώνης, η επιφάνεια, η παλαιότητα και ο όροφος.
Επιβάλλεται σε φυσικά και νομικά πρόσωπα όταν η συνολική αντικειμενική αξία της περιουσίας τους υπερβαίνει συγκεκριμένα όρια (π.χ. €400.000 για φυσικά πρόσωπα).
Θεσπίζεται ο ΕΝΦΙΑ, αντικαθιστώντας το Έκτακτο Ειδικό Τέλος (ΕΕΤΗΔΕ). Η πληρωμή ορίζεται σε 6 δόσεις.
Προτείνονται αλλαγές για την κάλυψη απωλειών από τη μείωση των αντικειμενικών αξιών.
Νέος τρόπος υπολογισμού, μείωση συντελεστών για χαμηλές-μεσαίες αξίες, αύξηση δόσεων σε 10 και νέες αντικειμενικές αξίες.
Ο φόρος καταβάλλεται σε 11 μηνιαίες δόσεις.
Προβλέπεται πληρωμή σε 12 δόσεις και εξετάζονται σημαντικές ελαφρύνσεις, όπως η κατάργηση για την πρώτη κατοικία.
Πτώση Τιμών έως
-74%
για ακίνητα αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ, οδηγώντας σε δραματική μείωση της περιουσίας των νοικοκυριών.
Η υψηλή φορολογία είναι ένας από τους βασικούς λόγους που ένα μεγάλο ποσοστό ακινήτων παραμένει κενό, επιδεινώνοντας το στεγαστικό πρόβλημα.
Η ετήσια επιβάρυνση του ΕΝΦΙΑ για ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. του 1983 στο Χαλάνδρι παρουσίασε σημαντικές διακυμάνσεις, αντανακλώντας τις αλλαγές στους συντελεστές και τις αντικειμενικές αξίες.
Ο ΕΝΦΙΑ αποτελεί μια σταθερή πηγή εσόδων. Ωστόσο, μελέτες δείχνουν ότι το ευρύτερο οικονομικό κόστος από τη μείωση της κατανάλωσης και των επενδύσεων ενδέχεται να αντισταθμίζει τα δημοσιονομικά οφέλη.
Η κριτική, ειδικά από την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), εστιάζει σε συγκεκριμένες στρεβλώσεις που οδηγούν σε άδικη υπερφορολόγηση εκατομμυρίων ιδιοκτητών.
🏚️
Λειτουργούν ως "συντελεστές νεότητας", αυξάνοντας τον φόρο σε παλαιότερα κτίρια αντί να τον μειώνουν αναλογικά.
➕
Άδικος υπολογισμός που εξαρτάται από τον αριθμό των ακινήτων και όχι μόνο από τη συνολική τους αξία.
🏗️
Μηδενίζει την παλαιότητα ολόκληρου του κτιρίου, ακόμη και για μικρή τακτοποίηση, αυξάνοντας δυσανάλογα τον φόρο.
🗓️
Από το 2025, για μεγαλύτερη ευκολία στην αποπληρωμή του φόρου.
🏠
Εξετάζεται η πλήρης κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία με αξία έως €400.000.
📉
Προτάσεις για σημαντική μείωση των συντελεστών στα εισοδήματα από ενοίκια για την τόνωση της αγοράς.